当前位置:首页 > 新闻动态 >
新年来临住房贷款重新开闸 银行政策再收紧

    2010年年底,市内部分银行曾暂停发放个人房贷。元旦刚过,银行又重新开闸———他们正加紧审批、发放节前积压的个人房贷申请。不过,昨日市内部分银行和楼盘传出的消息表明:虽然市内银行重启了个人房贷,但是相比去年传出了更为严厉的收紧信号。
     
      信号1
     
      首套房贷利率优惠缩水
     
      “我与银行签订房贷合同,银行只给了基准利率。”家住渝中区马家堡的陈先生称,他在元旦前预订了巴南区李家沱一楼盘的房子,是首套房。可本月4日与银行签订个人房贷合同时,“银行给的贷款年利率是6.40%(五年期以上贷款基准利率———记者注)。”
     
      事实上,市内部分银行今年重启个人房贷时,多调整了个人房贷的利率优惠政策。某国有商业银行房贷部人士称,在他们那里按揭购买首套房的市民,若要享受利率优惠,必须要满足一定条件。其他银行人士也表示,按揭购买首套房现在一般只能执行基准利率。倒是位于北滨路一楼盘的售楼人员表示,在他们的楼盘按揭首套房,利率还可以打9折。
     
      而市内银行在元旦节前发放的个人首套房贷,只要购房者信用档案里面没有恶意拖欠记录,一般都是给予的8.5折利率优惠。个人房贷利率优惠幅度去年从7折收紧到8.5折,今年又从8.5折收紧到9折,甚至取消了利率优惠,使得新一年个人房贷市场的气氛陡然从紧。
     
      信号2
     
      部分人办房贷须买保险
     
      在个人房贷利率优惠幅度再度收紧时,市内一些银行还出台了新规定———要求部分购房者买房贷险。某国有商业银行房贷部人士就称,对于年龄在50岁左右的购房者,他们可能会要求购买房贷险。
     
      房贷险几年前便在个人房贷市场隐退,现在为何又被银行重提呢?该人士表示,按照有关规定,若贷款者只有一套住房,一旦贷款者失去还款能力,银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险,于是要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。
     
      该人士透露,房贷险的保费为贷款金额的千分之二,贷款者可以一次性缴清,也可以按年缴纳。也就是说,以贷款40万元买套房为例,若银行要求购买房贷险,购房者需要多支付800元。
     
      信号3
     
      月收超万要交纳税证明
     
      与去年按揭买房相比,今年开收入证明也有讲窍了。
     
      “我在办贷款的时候,售楼小姐专门讲解了如何开收入证明。”前述陈先生称,当时售楼人员告诉他,收入证明上填写的月收入不能超过月供2倍,否则要提供银行流水,也就是要复印工资存入和取出明细。
     
      市内某银行人士表示,现在审批个人房贷申请时,若发现购房者的月收入超过了1万元,必须要求提供个人所得税的纳税证明,以此来佐证收入证明的真伪。
     
      信号4
     
      审核房屋套数查户口簿
     
      在认定房屋套数时,以前银行除了看贷款记录,还要求贷款者填写拥有房屋套数的书面承诺。市内一银行人士表示,现在仅要求写书面承诺已行不通了,还必须要求提供户口簿备查。
     
      未必查户口簿能看房屋套数?该人士表示,如果购房者以前买过房,又把户口迁到了新房所在地,那么派出所会在户口迁入原因上加注“购房迁入”。该银行人士表示:“只要户口簿上有‘购房迁入’字样的,在办个人房贷时一律要算多套房”。
     
      小企业申办贷款 利率仍然要上浮
     
      银行信贷重新开闸以后,对小企业来说有无利好?昨日,市内部分银行传出的消息表明:小企业申办贷款,利率仍然要上浮。
     
      市内某银行陕西路支行人士称,该行专门为小企业量身定做了“微小企业贷款”,小企业最高可以贷到50万元,“贷款年利率为18%”。市内另一银行人士也表示,该行的小企业贷款最高年利率要达20%左右。而市内一些小额贷款公司传出的消息称,目前小企业贷款利率仍然为同期银行基准利率的4倍左右,也就是20%以上。
     
      据了解,在央行去年两次调高贷款基准利率以后,一年期贷款基准利率已达5.81%。也就是说,小企业的贷款正在遭遇着大幅度的上浮。
     
      小企业贷款利率偏高,主要是银行信贷紧张。市内金融业人士认为,尽管今年全年的信贷规模还没有出来,但是可以判断的是,今年信贷额度会比较紧张,加上有大量的项目需要信贷资金继续“输血”,所以小企业贷款仍然在承受着高利率。
     
      个人房贷利率走高
     
      办房贷有省息窍门
     
      随着个人房贷利率水平不断走高,可能不少购房者在盘算怎样办房贷更省利息。记者根据银行贷款产品的特点,总结了部分房贷省息窍门,供打算买房的市民参考。
     
      窍门1:办固定利率房贷。多家银行推出有锁定未来几年贷款利率不变的房贷,一旦购房者与银行签约,无论央行在未来如何调整贷款利率,购房者始终按固定的利率付利息。若购房者确认未来几年贷款利率处于上行通道,便可以与银行磋商办理固定利率房贷。
     
      窍门2:选等额本金还款。现在常用的房贷还款方式有两种,一是等额本金还款法,二是等额本息还款法。采用等额本金还款法更省利息;因为在贷款金额、利率和贷款年限不变的情况下,利息总额要少于等额本息还款法,而且越到后面还款压力越小。
     
      窍门3:办理公积金转换。由于多数开发商不接受住房公积金贷款买房,对于有住房公积金的购房者,可以在买房时先办商业贷款,待房子到手后,再把商业贷款转成公积金贷款。
     
      银行已经开闸放款
     
      1月破万亿或无悬念
     
      记者从多家银行得到证实,2011年的一季度信贷指标已下达至各分行。不过各家银行对于自身的信贷指标数据守口如瓶,仅透露“量不小,但比去年略有收紧”。
     
      一位股份制银行的广州分行负责人称,企业贷款在1月份也很有可能出现“井喷”,“不少银行目前都积压储备了大量项目”。
     
      记者了解到,出于“早放贷早收益”的考量,年初往往是银行放贷高峰。业界普遍认为,1月份的信贷投放量破万亿元应无多大悬念。

【更新时间:2011-01-06】 【收藏本页】 【打印本页】 【关闭窗口
上一篇:房产税数月内启动 重庆等四大城市可能先试点
下一篇:2011中国楼市五大悬念:新一轮调控会否开始?